ΣτΕ 2671/2010 Τμ. Ε΄ [Νόμιμο ύψος οικοδομής - Προσμέτρηση χώρων στον ΣΔ]

ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ & ΔΙΚΑΙΟ

Τεύχος 3/2010, Ιούλιος - Αύγουστος - Σεπτέμβριος

Φυσικό Περιβάλλον - Ενέργεια - Χωροταξία - Πολεοδομία - Δόμηση - Δημόσια Έργα - Μνημεία

Εκδίδεται από το 1997 - Τριμηνιαία έκδοση

Αγόρασέ το στο nb.org

ΦΠ €90.00
ΝΠ €135.00 *

* Οι τιμές περιλαμβάνουν ΦΠΑ.

Θεματολογία νέων άρθρων;

Αν έχετε κάποια ιδέα πατήστε εδώ

Αν έχετε κάποια ερώτηση ή ένα άρθρο για δημοσίευση

πατήστε εδώ

Απόσπασμα

Κατά την ανέγερση οικοδομής, οι τυχόν επιτρεπόμενες από τον νόμο επεμβάσεις επί της φυσικής στάθμης του εδάφους στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, από τις οποίες είναι ενδεχόμενο να επηρεάζεται και το τελικό νόμιμο ύψος της οικοδομής, επιτρέπονται μόνο αν είναι αναγκαίες για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος, όχι δε και στην αντίστροφη περίπτωση, δηλαδή για την προσαρμογή του εδάφους στις διαστάσεις και τα λοιπά τεχνικά χαρακτηριστικά που επιθυμεί να προσδώσει στο κτήριο ο κατασκευαστής του. Προκειμένου να μην είναι προσμετρητέος στον συντελεστή δομήσεως (σ.δ.) ένας χώρος, δεν αρκεί η τοποθέτησή του σε κάποια σημεία του χώρου υπό την κατά ΓΟΚ οριστική στάθμη του εδάφους, αλλά πρέπει ο εν λόγω υπόγειος όροφος να προορίζεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, η οροφή του δε σε κανένα σημείο να μην υπερβαίνει το 1,5 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του να μην υπερβαίνει τα 3 μ., μετρούμενο μεταξύ δαπέδου και οροφής, δηλ. μεταξύ επιπέδων και όχι επικλινών επιφανειών. Προκειμένου να περιορισθεί στο ορθό πολεοδομικό μέτρο η επιφάνεια των ορόφων και ο όγκος του κτηρίου, επιβάλλεται η συνδυασμένη ερμηνεία και εφαρμογή των σχετικών διατάξεων και δεν είναι νόμιμη η κατ΄ αποκλειστική και μεμονωμένη εφαρμογή του άρθρου 2 παρ. 28 ΓΟΚ μη προσμέτρηση στον σ.ο. τμήματος ορόφων που δεν είναι καθ΄ ολοκληρίαν υπόγειοι, αλλά τα εσωτερικά μόνο τμήματά τους υπόκεινται της οριστικής στάθμης του εδάφους λόγω του επικλινούς αυτού. Χώρος βοηθητικών χρήσεων, που αποτελεί τμήμα ορόφου, το οποίο είναι υπόγειο, κατ΄ άρθρο 242 παρ. 24 ΚΒΠΝ, δεν προσμετράται στον σ.δ., μόνον αν εξασφαλίζεται ο διαχωρισμός του εν λόγω τμήματος από το υπόλοιπο, μη υπόγειο τμήμα του ορόφου με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, αποκλείοντα τη δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασυνδέσεως, η δε συνδρομή της προϋποθέσεως αυτής πρέπει να προκύπτει σαφώς από τα διαγράμματα και λοιπά στοιχεία του φακέλου της οικοδομικής αδείας.

Το παρόν περιεχόμενο είναι συνδρομητικό και πλήρως προσβάσιμο μόνο στους συνδρομητές του περιοδικού.

  • Εάν είστε συνδρομητής παρακαλώ συνδεθείτε εδώ.
  • Εάν θέλετε να γίνετε συνδρομητής αγοραστε το έργο και αποκτήστε πλήρη δικαιώματα πρόσβασης
  • Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για το πως μπορείτε να γίνετε συνδρομητής στην Ψηφιακή Νομική Βιβλιοθήκη nbonline.gr επικοινωνήστε μαζί μας με email ή τηλεφωνικώς.