ΜΠρΚέρκυρας 30/2009

(Ειδική Διαδικασία) Πρόεδρος: Α. Μπασμπαλέρης, Πρωτοδίκης Δικηγόροι: Α. Πέτσου, Α. Βραδής Κάθετη ιδιοκτησία. Προϋπόθεση σύστασης. Εφαρμοστέες διατάξεις. Τρόποι προσδιορισμού κοινοχρήστων και κοινοκτήτων μερών. Ελεύθερη ρύθμιση κατά παρέκκλιση από τις ενδοτικού δικαίου διατάξεις του Ν 3741/1929 και του ΑΚ των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των συνιδιοκτητών κοινής οικοδομής ως προς τα κοινά μέρη της οικοδομής και τις χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ορόφους ή διαμερίσματα ορόφων. Η ρύθμιση αυτή δεσμεύει και τους διαδόχους αυτών που εξαρχής συμβλήθηκαν ή εκείνων που προσχώρησαν μεταγενέστερα στον καταρτισθέντα κανονισμό. Αν με κάποιο όρο απαγορεύεται στους συνιδιοκτήτες η ενέργεια μεταβολών σε κάθε περίπτωση ή ορισμένη χρήση των πραγμάτων αυτών, η απαγόρευση ισχύει και όταν από την απαγορευμένη πράξη δεν παραβλάπτεται η χρήση, ούτε θίγονται τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών τους ή του όλου οικοδομήματος, ούτε μεταβάλλεται ο συνήθης προορισμός του. Η συμφωνία για τη χρήση των αδιαιρέτων μερών της οικοδομής μπορεί να περιληφθεί στην αρχική πράξη σύστασης οροφοκτησίας και δεν μπορεί να τροποποιηθεί ή καταργηθεί παρά μόνο με τη συμφωνία όλων των αρχικώς συμβληθέντων ή μετέπειτα συνιδιοκτητών της οικοδομής και αφού η σχετική συμφωνία τους περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και υποβληθεί σε μεταγραφή. Η σύμβαση αυτή για να έχει εμπράγματη ενέργεια και να δεσμεύει τους...