—Δ. Φάκος, Η λογιστική των μισθώσεων από την πλευρά του εκμισθωτή - H πώληση και επαναμίσθωση (ΔΛΠ 17)

Η λογιστική των μισθώσεων από την πλευρά του εκμισθωτή, οι επιμέρους κατηγορίες μισθώσεων και η απεικόνισή τους με τις σχετικές λογιστικές εγγραφές. Παραδείγματα κατανόησης.Διονύσιος Φάκος, Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής Εισαγωγή Υπάρχουν τέσσερις κατηγορίες μίσθωσης στις οποίες θα μπορούσε να εμπλακεί ένας εκμισθωτής. 1. Σε λειτουργική μίσθωση και 2. Σε χρηματοδοτική μίσθωση με την μορφή α) τύπου πώλησης β) αμιγώς χρηματοδοτική και γ) επηρεαζόμενη από τρίτο μέρος (μακροπρόθεσμο πιστωτή του εκμισθωτή). 1. Η λειτουργική μίσθωση Όπως και στην περίπτωση του μισθωτή οι λογιστικοί χειρισμοί στην περίπτωση μιας λειτουργικής μίσθωσης είναι πολύ πιο απλοί από τους αντίστοιχους μιας χρηματοδοτικής μίσθωσης. Οι εισπράξεις που λαμβάνονται από τον εκμισθωτή καταχωρίζονται ως έσοδα από ενοίκια στις χρήσεις που πραγματοποιούνται ή εμφανίζονται ως απαιτήσεις. 2. Η χρηματοδοτική μίσθωση τύπου πώλησης Στη λογιστική αυτού του είδους χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο εκμισθωτής πρέπει να καθορίσει τα εξής μεγέθη: την μικτή επένδυση, την εύλογη αξία του μισθούμενου περιουσιακού στοιχείου και τα κόστη. Η μικτή επένδυση του εκμισθωτή (απαιτήσεις εισπρακτέες από την μίσθωση) ισούται με το ποσό των ελάχιστων καταβολών μισθωμάτων (εκτός των διαφόρων εκτελεστικών εξόδων) που θα εισπράξει ο εκμισθωτής, πλέον την μη εγγυημένη υπολειμματική αξία από τον εκμισθωτή. Η διαφορά της μικτής επένδυσης και της παρούσας αξίας των δύο συστατικών...