ΣτΕ 4356/2011 Τμ. Ε΄ [Δόμηση οικοπέδων που προήλθαν από προσκύρωση - Υπολογισμός συντελεστή δόμησης]

ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ & ΔΙΚΑΙΟ

Τεύχος 2/2012, Απρίλιος - Μάιος - Ιούνιος

Φυσικό Περιβάλλον - Ενέργεια - Χωροταξία - Πολεοδομία - Δόμηση - Δημόσια Έργα - Μνημεία

Εκδίδεται από το 1997 - Τριμηνιαία έκδοση

Θεματολογία νέων άρθρων;

Αν έχετε κάποια ιδέα πατήστε εδώ

Αν έχετε κάποια ερώτηση ή ένα άρθρο για δημοσίευση

πατήστε εδώ

Απόσπασμα

Αν ενός οικοδομήσιμου ακινήτου παράκειται οικόπεδο, το οποίο είναι μη άρτιο, όπως σε περίπτωση έλλειψης του απαιτούμενου ελάχιστου εμβαδού ή μη οικοδομήσιμο, όπως σε περίπτωση μη υπάρξεως προσώπου επί οδού, απαιτείται τακτοποίηση πριν την ανέγερση οποιασδήποτε οικοδομής, εφ΄ όσον δε το οικόπεδο αυτό προσκυρωθεί στο γειτονικό οικοδομήσιμο ακίνητο, δημιουργείται αυτοτελές οικόπεδο, το οποίο θεωρείται ενιαίο για την εφαρμογή των κανόνων που διέπουν τη δόμηση. Μετά την προσκύρωση μη αρτίου ή μη οικοδομησίμου οικοπέδου σε γειτονικό ακίνητο, στο οποίο έχει ήδη νομίμως ανεγερθεί οικοδομή, επιτρέπεται επέκταση στην προσκυρούμενη επιφάνεια, η οποία αποτελεί τμήμα του ενιαίου οικοπέδου που δημιουργήθηκε με την προσκύρωση της υφισταμένης οικοδομής, υπό την προϋπόθεση όμως ότι το νέο κτίσμα θα εναρμονίζεται με τις γενικές πολεοδομικές διατάξεις και με το ισχύον στην περιοχή ειδικό πολεοδομικό καθεστώς και ότι η συνολική δομημένη επιφάνεια δεν θα υπερβαίνει το σύνολο εκείνης που επιτρέπεται να κατασκευασθεί στο ενιαίο αυτό οικόπεδο βάσει του ισχύοντος κατά τον χρόνο έκδοσης της αδείας ανεγέρσεως της προσθήκης συντελεστή δόμησης στην περιοχή. Αν το υφιστάμενο κτίριο ήδη υπερκαλύπτει τον επιτρεπόμενο επί της συνολικής έκτασης συντελεστή δόμησης, δεν επιτρέπεται επέκτασή του. Ο συντελεστής δόμησης (ΣΔ) συνιστά συνταγματικά θεμιτό περιορισμό της ιδιοκτησίας που υπαγορεύεται από το γενικότερο δημόσιο συμφέρον, οριοθετεί το περιεχόμενο της κυριότητας και αποτελεί θεμελιώδη όρο της δόμησης για τη διασφάλιση της πολεοδομικώς ανεκτής οικιστικής πυκνότητας, συνίσταται δε στον αριθμό, με βάση τον οποίο, πολλαπλασιαζόμενο με την επιφάνεια του οικοπέδου, καθορίζεται η συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που επιτρέπεται να κατασκευαστούν στο οικόπεδο. Ο ΣΔ ορίζεται αριθμητικά, αλλά προβλέπεται η διατήρηση σε ισχύ, έως τον αριθμητικό προσδιορισμό, συντελεστών δόμησης που προέκυπταν εμμέσως από προγενέστερες διατάξεις βάσει του αριθμού και των επιφανειών των επιτρεπομένων ορόφων.

Το παρόν περιεχόμενο είναι συνδρομητικό και πλήρως προσβάσιμο μόνο στους συνδρομητές του περιοδικού.

  • Εάν είστε συνδρομητής παρακαλώ συνδεθείτε εδώ.
  • Εάν θέλετε να γίνετε συνδρομητής αγοραστε το έργο και αποκτήστε πλήρη δικαιώματα πρόσβασης
  • Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για το πως μπορείτε να γίνετε συνδρομητής στην Ψηφιακή Νομική Βιβλιοθήκη nbonline.gr επικοινωνήστε μαζί μας με email ή τηλεφωνικώς.