Π. Παγκράτης, Η οριζόντια ιδιοκτησία υπό το καθεστώς του Ιονίου Πολιτικού Κώδικα

ΙΟΝΙΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

Τεύχος 7/2007, Δεκέμβριος

Ετήσια έκδοση του Δικηγορικού Συλλόγου Κέρκυρας

Εκδίδεται από το 2001

Απόσπασμα

Περικλής Παγκράτης, Δικηγόρος Μεγάλη πρακτική σημασία εξακολουθεί να έχει ακόμα και σήμερα στην Κέρκυρα το θέμα των οριζοντίων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν δημιουργηθεί υπό το καθεστώς του Ιονίου Πολιτικού Κώδικα, κατ’ εξοχήν στις πολυώροφες οικοδομές της παλαιάς πόλης, κατά δεύτερο όμως λόγο σε παλαιές οικοδομές έξω από την παλαιά πόλη ή και στην ύπαιθρο της Κέρκυρας. Ο Κώδικας αυτός, που ίσχυσε στα Επτάνησα από το 1841 έως την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα (23.2.1946), αναγνωρίζει έμμεσα, αλλά χωρίς αμφιβολία, χωριστή ιδιοκτησία επί «πατωμάτων», δηλαδή την ύπαρξη οροφοκτησίας μεταξύ περισσοτέρων ιδιοκτητών της αυτής οικοδομής, με αποκλειστική ιδιοκτησία επί των διαμερισμάτων και συνιδιοκτησία επί των κοινών μερών της οικοδομής. Η ανάγκη επέκτασης καθ’ ύψος της παλαιάς πόλης της Κέρκυρας, μέσα στο συγκεκριμένο χώρο του βενετσιάνικου περιτοιχίσματος, οδήγησε στη δημιουργία τύπου «πολυκατοικίας», πριν την καθιέρωση της έννοιας αυτής, όπως τη γνωρίζουμε σήμερα και συνακόλουθα στην (υποτυπώδη) ρύθμιση των σχέσεων των συνιδιοκτητών. Η ύπαρξη οριζόντιας ιδιοκτησίας στις παλαιές αυτές οικοδομές αναγνωρίζεται σε δικαστικές αποφάσεις και οι συνιδιοκτήτες θεωρείται ότι έχουν ανάλογο ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του εδάφους της οικοδομής. Το ανάλογο ποσοστό καθορίζεται επί τη βάσει της αξίας μιας εκάστης οριζόντιας ιδιοκτησίας κατά το χρόνο της σύστασης. Οπωσδήποτε εδώ πρόκειται για δυτικοευρωπαϊκή επίδραση 1 ,...

Το παρόν περιεχόμενο είναι συνδρομητικό και πλήρως προσβάσιμο μόνο στους συνδρομητές του περιοδικού.

  • Εάν είστε συνδρομητής παρακαλώ συνδεθείτε εδώ.
  • Εάν θέλετε να γίνετε συνδρομητής αγοραστε το έργο και αποκτήστε πλήρη δικαιώματα πρόσβασης
  • Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για το πως μπορείτε να γίνετε συνδρομητής στην Ψηφιακή Νομική Βιβλιοθήκη nbonline.gr επικοινωνήστε μαζί μας με email ή τηλεφωνικώς.