Β. Ανέγερση κτιρίου σε έδαφος τρίτου

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ

Τεύχος 59/2010, Απρίλιος 2010

Λογιστική - Φορολογία - Εργατικά - Ασφαλιστικά - Εταιρική δράση

Εκδίδεται από το 2005 - Μηνιαία έκδοση

Θεματολογία νέων άρθρων;

Αν έχετε κάποια ιδέα πατήστε εδώ

Αν έχετε κάποια ερώτηση ή ένα άρθρο για δημοσίευση

πατήστε εδώ

Απόσπασμα

Φυσικό πρόσωπο ιδιοκτήτης οικοπέδου μισθώνει το οικόπεδο αυτό σε ΟΕ (αλουμινοκατασκευές) προκειμένου η τελευταία να ανεγείρει βιοτεχνικό κτίριο στο πλαίσιο του αναπτυξιακού Ν 3299/2004. Το φυσικό πρόσωπο συμμετέχει στην εταιρεία (ομόρρυθμο μέλος) με ποσοστό 90%. Η μίσθωση είναι αορίστου διαρκείας και έχει συναφθεί με απλό συμφωνητικό το οποίο έχει κατατεθεί στην αρμόδια ΔΟΥ. Η ανέγερση του κτιρίου έχει ήδη ξεκινήσει. Θα πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη με μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο και θα πρέπει να οριστεί συγκεκριμένη διάρκεια μίσθωσης; Εφόσον υπάρχει επιχορήγηση (δεν έχει ακόμη ληφθεί) οι αποσβέσεις για το κτίριο (αφού ολοκληρωθεί) πώς θα διενεργηθούν και με ποιον συντελεστή; Θα υπολογιστεί ιδιόχρηση ως έσοδο από το κτίριο για την εταιρεία; Απάντηση: Για τον εκμισθωτή του οικοπέδου το εισπραττόμενο μίσθωμα συνιστά εισόδημα από ακίνητα και ως εκ τούτου αφΑ ενός προστίθεται στα λοιπά εισοδήματά του προκειμένου να φορολογηθεί, ενώ επιπλέον επιβάλλεται σε αυτό συμπληρωματικός φόρος (1,5%) και χαρτόσημο (3,6% περιλαμβανομένου του ΟΓΑ χαρτοσήμου). Παράλληλα σύμφωνα με την περ. β΄ της παρ. 1 του άρθρου 21 του ΚΦΕ (Ν 2238/1994) θεωρείται εισόδημα από οικοδομές και η αξία που έχει κατά το χρόνο της ανέγερσής της η οικοδομή αν μετά τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης του εδάφους παραμείνει αυτή στην κυριότητα του...

Το παρόν περιεχόμενο είναι συνδρομητικό και πλήρως προσβάσιμο μόνο στους συνδρομητές του περιοδικού.

  • Εάν είστε συνδρομητής παρακαλώ συνδεθείτε εδώ.
  • Εάν θέλετε να γίνετε συνδρομητής αγοραστε το έργο και αποκτήστε πλήρη δικαιώματα πρόσβασης
  • Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για το πως μπορείτε να γίνετε συνδρομητής στην Ψηφιακή Νομική Βιβλιοθήκη nbonline.gr επικοινωνήστε μαζί μας με email ή τηλεφωνικώς.